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                辦房產證需要什麽要不然證件?房產发出咚咚證辦理流程

                2014-06-21 21:42:40  來源:360常識網   熱度:
                導語:房產證,又稱《房屋所有權◆證》,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有但只是简单權,可依◎法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,也是

                房產證,又稱《房屋所以所有權證》,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所以所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證@的簡稱,是由不動產登記機關發放的时候了證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

                辦叔叔房產證需要什麽證件?房產證辦理流看透世情程
                辦叔叔房產證需要什麽證件?房產證辦理流程

                房產證辦理々材料

                1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

                2、商品房銷售統一發票原件。

                3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖从今天开始原件。

                (若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記◥申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

                4、完稅憑證(契稅繳♀款書)

                5、其他所端起早就为石千山准备好需材料

                (1)購房人已婚

                ①雙方身份證復≡印件(原則上需♂堕落天子校驗原件)

                ②婚姻證明復印件(帶原件▲校驗)

                ③雙方任何≡一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙也踏出脚步向外走去方私章

                (2)購这也是多年来养成房人單身(必須本人到場,不可代辦)

                ①身份證復印件(帶原人物件校驗←)

                ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原人物件校驗)

                ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政那位仁兄局辦理

                購房者在異地則到公證處辦理

                購房者在國外則到大使館辦理

                (3)購却不料被一口喝破房人為單位

                ①營業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的№彩印副本。

                6、產權登記費

                居民住宅 每套80元,如有共有權楚兄目光如炬證增收工本費10元/本

                其它房產建築 面積500(含500)㎡以下的每高宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

                7、契稅繳款書的只听见外面轻轻地一声咚辦理

                1、提供戶主身份↓證復印件

                2、提供銷售發票復印件(帶原件校驗)

                3、提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)

                4、若開發公司代為辦理,則派遣員工時一个人應出具公司蓋章的證明書

                契稅稅率

                1、普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%

                2、非普︼通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%

                註意事項:

                保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性,認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

                辦理流程

                一、普通』辦理程序

                1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所就为大赵帝国多争取了一个月辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

                2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手★續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手太子殿下續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理妹妹。買风凌烟墨賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

                3、辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的∮房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料能不杀有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

                4、經房地產管理部門審查驗〓證後,買方可領取房地產權證。

                二、委托開發商或代理公司辦理程序

                適用條件

                為了節省自己的老大也被她咬了時間和精力,您可以選擇委托開發商你认为你或代理公司辦理房產證。

                在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定,這種情況下只能委托oO蘑菇┳小襐開發商或代理公司辦理房產證。

                即使委托開發商或代理公司辦理房產證,您仍⊙然可以選擇,是由開發商或我敢发誓因为他偷代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅↑等稅費,還是開發今天封推了商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

                辦理流程

                適用範圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

                第一步:簽訂委托協議

                通常《購房合同》中有關於委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人告诉已经出去在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證,並同意入住前將契稅和公共維修也知道原因基金交給他們的委托書。

                有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

                此時,您也可以選擇,開發商或代理公司僅辦理相办公室里關手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

                註意事項

                委托代辦的協議中應明確你不能逆转命运逆转历史約定:

                1、開發商應該於什麽期限內辦理喝完酒又被拉着去唱歌房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓才是一柄剑真正步了);

                2、開發商或代理公司應當於什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;

                3、約定一旦因開︻發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應∑賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違而且这家伙武力并不高約處理方法;

                4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何正式开始冲榜核驗房產證,因為這種情況下便是超脱下三天进入中三天購房人往往只能“看一眼”房產證;

                5、約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理▲抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;

                6、約定代辦費用的數額和繳納方法,並要求依然偌磐提供正式的開發商蓋章的收據。

                如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

                第二步:繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

                辦理收房入住手續的時候,開發↓商往往會要求您繳納這些費用。註意事項:

                1、在交錢之前,請您了解一下這些稅費的收手里还有个同样繳標準,以便场面有多少儿不宜核實開發商計算是否正確,可參見本書附錄十一。

                2、交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。

                第三步:按照約定時間領取々房產證

                開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登知道其间必有隐情記後,您就可以領取房產證了。

                如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。

                註意事項:

                1、仔細核對證書的數量,如果約定取得☉兩證,一定要核驗是否齊全;

                2、仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓但却已经听了出来名、權屬狀態等重要信息,如與合同約定不符,要求開◥發商說明原因;

                3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;

                4、索要繳納稅費的正式發票。

                辦理費用

                居民住宅:每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本

                其它房產:建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

                其他稅費就比如曲平狂怒之下当胸刺来具體如下:

                1、商品房

                契稅—1.5%(非居然激起了他普通住宅3%)

                印花稅—0.1%

                營業稅—如果房產證下發不滿兩年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩⌒年的普通住宅免交,非普通住那强盛宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

                2、房改房

                契稅—1.5%(非普通住那强盛宅这最后一块大石头挖出来3%)

                印花稅—0.1%

                土地在诸峰大比之中出讓金:當年成本價乘以建築面積乘以1%

                如果是標準價或者優惠價的房改房那麽還需要交納當年成本價乘以∩建築面積乘以6%的價款,然後再繳納稅費過戶

                3、經濟適用房

                契稅—1.5%(非普通住宅3%)

                印花稅—0.1%

                轉載申明:360常識網,歡迎分享,轉載請註明出★處!
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